过去二手房交易
如果您要卖房，可房贷没还完~
那么，你需要....
第一步 先筹钱还清贷款
第二步 去银行房屋解押
第三步 去不动产登记中心，进行二手房交易手续
第四步 如新房主要贷款，再去银行办理新的贷款.....
如今二手房交易
新疆各地启动“带押过户”便民利企服务~买卖双方银行贷款业务经理，一起去一趟不动产登记中心，一步搞定！！！
近日，自治区自然资源厅、国家金融监督管理总局新疆监管局联合印发通知，协同推进不动产“带押过户”便民利企服务工作，旨在解决不动产交易中“转贷”办理时间长、交易风险高、资金负担重等问题，促进二手房市场交易。
什么是“带押过户”？
“带押过户”简单来讲，就是“将带着抵押贷款的房屋过户给下一个购房者”。
交易双方可在原抵押权不解除的情况下办理房屋所有权转移登记，实质上，卖方将存在抵押贷款房地产转让给买方，买方同时完成抵押登记及转移登记。
办理时需满足哪些条件？
1.个人名下的住房。
2.全款买房或者是申请个人住房商业贷款购房。
3.在交易房产当前在本市行政辖区内的银行仅存在一次有效抵押，不存在被多次抵押的情况，权责清晰。
4.卖方还没有结清的贷款为个人住房商业贷款，如果是组合贷的话，其中的公积金贷款必须已经结清。
5.买卖双方必须在同一家银行办理抵押业务。具体办事流程分为哪些模式？
模式一：新旧抵押权组合模式。
通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷货款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记。
模式二：新旧抵押权分段模式。
通过借新贷、过户后还旧贷，实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记等，卖方贷款结清后及时办理旧抵押权注销登记。
自治区自然资源厅自然资源确权登记局局长柯娟丽介绍，目前，乌鲁木齐作为首批试点城市已经实现了同一银行金融机构住宅类不动产“带押过户”。接下来，将继续发挥以点带面作用，在全疆各地州陆续实现“带押过户”工作。力争2024年底前，实现全疆办理全覆盖，并逐步向跨银行业金融机构和工业、商业等类型的不动产拓展，常态化开展“带押过户”服务，不断提升全区不动产登记的便利化服务水平。
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